广州拆迁房买卖合同律师

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龚迅律师
  • 所属律所:

    广东天胜律师事务所

  • 执业证号:

    14401200210181092

  • 联系电话:

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  • 联系地址:

    广州市天河区体育西路111号建和中心17楼ABC室

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商品定购协议 渡假村商品房购销合同

发布时间:2022年08月02日 来源:广州拆迁房买卖合同律师
[导读]:   龚迅律师,广州拆迁房买卖合同律师,现执业于广东天胜律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及

  龚迅律师广州拆迁房买卖合同律师,现执业于广东天胜律师事务所,为人和蔼可亲,容易沟通,办案风格亲切耐心,致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务,做好实事,帮人排忧解难。法律专业知识扎实,办案认真负责,具有较强的判断能力及逻辑分析能力,一贯坚持“以事实为依据,以法律为准绳”的原则,最大限度地维护当事人的合法权益。

  

商品定购协议

  核心内容:合同法编辑在本文为您详细介绍商品定购协议格式,希望对您有所帮助。

  商品定购协议

  甲方:

  乙方:

  甲乙双方经友好协商达成如下协议:

  1、甲方向乙方订购如下商品:

  品牌: 型号: 市场价: 数量:

  品牌: 型号: 市场价: 数量:

  乙方同意以 折的价格出售给甲方,甲方若需发票,需加开票款的6%。若需检测,乙方可以帮助联系到国家权威的钟表检测机构出具该产品为原厂正品的检测报告,检测费用由甲方承担。合计金额为:

  交货日期及付款方式:

  交货日期为本协议生效后 日之内,付款方式为:

  A预付 ,交货时付清余款。

  B、交货时一次性付清货款。

  本协议一经签署即生效,未经过对方同意,任何一方不得解除本协议,否则视为违约。有以下情况,甲方方可拒绝执行本协议,要求退货:

  A、商品检测中心检测结果显示,B、该产品为非原厂产品。

  C、在双方约定的价格基础上,D、乙方另行改变价格。

  其它约定条款:

  E、违约方应赔偿被违约方的实际损失。

  B、

  本协议壹式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。

  甲方: 乙方:

  签章: 签章:

  日期: 年 月 日

渡假村商品房购销合同

  甲方应于一九__年__月将验收合格的房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费。

  六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修。

  七、违约:

  1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金。

  2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时,每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

  八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。

  九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

  十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲裁机关进行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。

  十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

  十三、本合同附件:

  1.房屋平面位置及占用土地范围图

  2.____渡假村别墅暂行管理方法

  甲方:    乙方:

  代表:        代表:

  地址及电话:     地址及电话:

  开户银行:      开户银行:

  帐号:        帐号:

  二o  年  月  日

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土地买卖合同的法律效力

  对土地进行买卖其所有权的归属是不转移的,只是转移所有权中的土地使用权。因为土地的所有权是三权分置的,那么,土地买卖合同的法律效力怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

  一、土地买卖合同的法律效力

  农村土地禁止买卖,买卖合同没有法律效力的。

  根据《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事。

  二、土地买卖合同书范本

  甲方:

  乙方:

  经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:

  地块概况

  1、该地块位于xx市××××,土地面积为×××平方米。宗地四至及界址点座标详见附件。

  2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。

  转让方式

  1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司,甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本,占x股权;乙方以货币出x万一次性出资注册资本,占x股权。

  2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x,绿化率不少于x,建筑密度不小于x,土地用途为商业、住宅用地。

  2、土地的转让价为××万元/亩,转让总价为人民币x万元。

  3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:

  第一期定金,地价款的x%,计人民币x万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

  第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的x%,计人民币x万元。

  第三期,办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%,计人民币x万元,余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。

  4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。

  5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。

  违约

  1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。

  2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。

  3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。

  其他

  1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。

  2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

  3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。

  5、本协议经各方代表签字盖章后生效。

  6、本协议一式四份,双方各执两份。

  甲方:

  代表:

  乙方:

  代表:

  年月日

  三、转让方未取得土地使用权证书转让合同的效力

  第一种观点认为合同无效。《城市房地产管理法》第37条第6项规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法第38条规定:;以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;这种观点认为,上述法律条款是对出让土地使用权转让行为的强制性规定,如果转让方未取得土地使用权证书,则土地使用权不得转让。《合同法》第52条第5项规定:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此转让合同应认定为无效。

  第二种观点认为合同有效。根据我国民事立法所依据的理论及具体条文,物权变动采取的是债权形式主义的物权变动模式,即债权契约加登记原则。在这种模式下,登记行为与债权合同是相互独立的两个行为,登记行为只是物权取得与转移的证明,其作用是将物权变动的时间界限确定在标的物登记之时,属于合同的履行问题,不是合同的生效要件。这种观点认为:《城市房地产管理法》第37条、第38条是对土地使用权权属变动所作的强制性规定,针对的是登记行为而不是债权合同。如果转让方没有取得土地使用权证书而与受让方订立合同转让土地使用权,行政机关不得办理变更登记手续,其结果是出让方无法履行合同,而合同本身的有效性不受影响。笔者赞同这种观点的理论分析和对法律的解释,但却不同意其结论。

  土地买卖合同的签订,从某种角度来说也就是土地使用权的转让合同。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地买卖合同的法律效力是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。